สาระ อสังหา เพื่อการเลือกซื้อ, เลือกเช่า, ปล่อยขาย และปล่อยเช่า การทำความเข้าใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อ ผู้เช่า ผู้ขาย หรือผู้ให้เช่า เพราะการตัดสินใจในเรื่องนี้มีผลกระทบทางการเงินและชีวิตประจำวันของคุณ การศึกษาข้อมูลที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้คุณทำการตัดสินใจที่มีเหตุผลและเป็นไปในทิศทางที่ดี รวมถึงข้อมูลรอบด้านทั้งการใช้ชีวิต, การเดินทาง ในทำเลที่คุณสนใจ เพื่อตอบโจทย์การเลือกอสังหาฯ ที่ตรงใจคุณ
ฟิตเนสใกล้คอนโดเอสเปซสุขุมวิท 77 การออกกำลังกายเพื่อสุขภาพที่ดี
ฟิตเนสใกล้คอนโดเอสเปซสุขุมวิท 77 เป็นสิ่งที่ส่งเสริมการมีสุขภาพดี เป็นสิ่งสำคัญในชีวิตประจำวันของคนเมืองในยุคปัจจุบัน การออกกำลังกายเป็นหนึ่งในวิธีที่ช่วยเสริมสร้างร่างกาย และจิตใจให้แข็งแรง...อ่านเพิ่ม
ข้อดีของการซื้อ คอนโดมือสอง A Space Sukhumvit 77
การเลือกซื้อ คอนโดมือสอง A Space Sukhumvit 77...อ่านเพิ่ม
ประโยชน์ของการซื้อ คอนโดมือสอง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง
การเลือกซื้อ คอนโดมือสอง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร ด้วยความสะดวกสบายในการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน...อ่านเพิ่ม
เทคนิคการเลือกซื้อ คอนโดมือสอง ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
การเลือกซื้อ คอนโดมือสอง ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร...อ่านเพิ่ม
ห้างและ Community Mall ในอ่อนนุช แหล่งช้อปปิ้งที่ครบครัน
อ่อนนุช สุขุมวิท 77 เป็นหนึ่งในทำเลที่มี ห้างและ Community...อ่านเพิ่ม
ความสะดวกสบาย และไลฟ์สไตล์ คอนโดมิเนียมย่านอ่อนนุช สุขุมวิท 77
คอนโดมิเนียมย่านอ่อนนุช สุขุมวิท 77 เป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในกรุงเทพมหานคร ด้วยความสะดวกสบายในการเดินทาง การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง...อ่านเพิ่ม
ตระเวณกิน รสเด็ดร้านดังหลากสไตล์ รอบเซ็นทรัลบางนา
ใจกลางย่านบางนา ติดถนนบางนา-ตราด ซึ่งเป็นถนนสายหลักเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพมหานคร เป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลบางนา เป็นศูนย์รวมของแหล่งร้านอาหารเลิศรส ทว่าในวันนี้เราจะไปสำรวจ...อ่านเพิ่ม
7 วัดสวย แหล่งเติมแต้มบุญ ย่านบางนา
สำหรับการเริ่มต้นปี 2024 ที่ผ่านมา หลายคนอาจจะผ่านเดือนแรกมาอย่างยากลำบาก ไหนจะปัญหาทางด้านการเงินที่หลายๆคนเริ่มติดขัดไปกับค่าครองชีพที่สูงขึ้น ไม่พอใช้จ่ายในแต่ละเดือน...อ่านเพิ่ม
หลากไลฟ์-สไตล์บางนา
ความสำราญย่อมอยู่คู่กับวิถีชีวิตของคนเรา บางนา หนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยที่เจริญรุ่งเรืองและน่าอยู่ ไม่แพ้เขตใดๆในกรุงเทพมหานคร เปรียบเสมือนเส้นเลือดสำคัญที่หล่อเลี้ยงผู้คนให้ดำรงชีวิตอยู่ได้อย่างสะดวกสบาย ด้วยพื้นที่กว่า...อ่านเพิ่ม
ทางด่วนบางนาไปไหนได้บ้าง
กรุงเทพมหานคร เมืองหลวงอันคึกคักของประเทศไทย เป็นเมืองที่ผสมผสานประเพณีเข้ากับความทันสมัยได้อย่างลงตัว และไม่มีที่ไหนจะเห็นได้ชัดไปกว่าในเขตบางนา บางนาตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเมือง ไม่เพียงแต่เป็นชุมชนที่มีชีวิตชีวาในตัวเองเท่านั้น...อ่านเพิ่ม
5 อันดับ ห้างแถวบางนาตราด ที่ได้รับความนิยมตลอดกาล
กรุงเทพฯ เมืองหลวงอันมีชีวิตชีวาของประเทศไทย มีชื่อเสียงในด้านตลาดที่คึกคัก ร้านอาหารข้างทางที่มีชีวิตชีวา และแน่นอนว่ามีแหล่งช็อปปิ้งมากมาย ในบรรดาย่านต่างๆ...อ่านเพิ่ม
บางนา น่าอยู่ไหม? หนึ่งคำถาม ที่คำตอบมีหลายแง่มุม
บางนา น่าอยู่ไหม? หนึ่งคำถาม ที่คำตอบมีหลายแง่มุม ย่านบางนา ถือว่าเป็นเหมือนเส้นเลือดที่สำคัญอีกเส้นหนึ่งที่หล่อเลี้ยงจังหวัดกรุงเทพมหานคร...อ่านเพิ่ม
ขายคอนโดมือสอง A Space Sukhumvit 77
ราคาขาย 1.69 ล้าน
ผ่อนเพียง 7,XXX บาท/เดือน
- คอนโด Low-Rise ขนาดห้อง 35.47 ตร.ม.
- แต่งครบพร้อมอยู่ ชั้น 6 แบบ 1 ห้องนอน
- ที่จอดรถกว้างขวาง และมีอาคารจอดรถ
- มี Community Mall ด้านหน้าโครงการ
- รถตู้รับ-ส่งถึง BTS อ่อนนุช
คอนโดสงบ เป็นส่วนตัว คอนโดมือสอง อ่อนนุช ซอยอ่อนนุช 37/1 ซึ่งเป็นซอยภายในโครงการ แต่ก็เดินทางไม่ลำบาก เพราะมีรถกอล์ฟรับ-ส่ง ตลอด 24 ชั่วโมง ด้านหน้าโครงการ คือ พิคาเดลลี่ แบงค์คอก (Pickadaily Bangkok) มีร้านค้า ร้านอาหาร และร้านกาแฟมากมาย
รายละเอียดเพิ่มเติมสาระ อสังหา
การเลือกทำเลที่ตั้งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและคุณภาพชีวิตของผู้ใช้งาน ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อ ผู้เช่า หรือผู้ลงทุน การเลือกทำเลที่ดีจะช่วยให้การลงทุนคุ้มค่าและยั่งยืน นี่คือสาระน่ารู้ที่ควรพิจารณาเกี่ยวกับทำเลในการเลือกอสังหาริมทรัพย์
ความสะดวกในการเดินทาง
การเลือกทำเลที่มีการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะอย่างสะดวก เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รถเมล์ หรือเรือ จะช่วยให้การเดินทางไปทำงาน โรงเรียน หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ ง่ายขึ้น สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ควรเลือกทำเลที่มีถนนที่ดี การจราจรที่ไม่ติดขัดมาก และสามารถเข้าถึงทางด่วนหรือทางหลักได้อย่างสะดวก การมีที่จอดรถเพียงพอในบริเวณใกล้เคียงก็เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา
สภาพแวดล้อมและชุมชน
ควรเลือกทำเลที่มีอัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำและมีการรักษาความปลอดภัยที่ดี การเลือกทำเลในพื้นที่ที่มีความปลอดภัยสูงจะช่วยให้คุณและครอบครัวอุ่นใจ นอกจากนั้นการสำรวจสภาพแวดล้อมและชุมชนรอบข้างว่ามีคุณภาพชีวิตอย่างไร ชุมชนที่ดีจะมีการดูแลรักษาความสะอาด มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีบรรยากาศที่เป็นมิตร ในระยะยาวควรพิจารณาแผนการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตของทำเลที่คุณสนใจ บางพื้นที่อาจมีโครงการก่อสร้างใหม่ๆ ที่อาจเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณในอนาคต
ปัจจัยเฉพาะบุคคล
การเลือกทำเลที่ใกล้ชิดกับครอบครัวหรือเพื่อนฝูงจะช่วยให้คุณสามารถรักษาความสัมพันธ์และได้รับการสนับสนุนทางจิตใจ อีกส่วนที่สำคัญคือพิจารณาทำเลที่สอดคล้องกับวิถีชีวิตและความสนใจของคุณ เช่น หากคุณชอบออกกำลังกาย ควรเลือกทำเลที่มีฟิตเนสหรือสวนสาธารณะใกล้เคียง ในขณะที่เราต้องเลือกทำเลที่สามารถเดินทางไปยังสถานที่ทำงานได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือระบบขนส่งสาธารณะ
การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์
- วัตถุประสงค์ในการซื้อ: สิ่งแรกที่คุณต้องพิจารณาคือวัตถุประสงค์ในการซื้อ เช่น ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซื้อเพื่อการลงทุน หรือซื้อเพื่อการพาณิชย์ การรู้วัตถุประสงค์จะช่วยให้คุณเลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม
- ทำเลที่ตั้ง: ทำเลที่ตั้งมีความสำคัญอย่างมาก ควรเลือกทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายใกล้กับสถานที่ทำงาน โรงเรียน หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ นอกจากนี้ควรพิจารณาสภาพแวดล้อมและความปลอดภัยในพื้นที่นั้นๆ ด้วย
- งบประมาณ: การตั้งงบประมาณที่ชัดเจนจะช่วยให้คุณสามารถคัดกรองอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในเกณฑ์ที่คุณสามารถจ่ายได้ ไม่ควรใช้เงินทั้งหมดในการซื้อเพราะอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าตกแต่งภายใน หรือค่าซ่อมแซม
- การตรวจสอบสภาพอสังหาริมทรัพย์: ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อควรตรวจสอบสภาพของอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด ตรวจสอบการก่อสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา และอื่นๆ เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาที่ต้องซ่อมแซมในอนาคต
- การขอสินเชื่อ: หากคุณต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อจากธนาคารต่างๆ เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการผ่อนชำระ เพื่อเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด
การเลือกเช่าอสังหาริมทรัพย์
- ประเภทของอสังหาริมทรัพย์: ควรพิจารณาว่าคุณต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ทเมนต์ การรู้ประเภทที่ต้องการจะช่วยในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามความต้องการ
- ทำเลที่ตั้ง: ทำเลที่ตั้งยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ ควรเลือกที่ที่สะดวกต่อการเดินทางและใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ร้านค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา
- ค่าเช่าและเงื่อนไขการเช่า: เปรียบเทียบค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์หลายๆ แห่ง และพิจารณาเงื่อนไขการเช่า เช่น ระยะเวลาการเช่า ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา และนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง
- การตรวจสอบสภาพอสังหาริมทรัพย์: ก่อนทำการเช่าควรตรวจสอบสภาพภายในและภายนอกของอสังหาริมทรัพย์ ดูว่ามีปัญหาหรือสิ่งที่ต้องซ่อมแซมอะไรบ้าง เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในอนาคต
- การทำสัญญาเช่า: อ่านและทำความเข้าใจสัญญาเช่าอย่างละเอียด อย่าลงนามหากมีข้อสงสัย ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายหากจำเป็น
การปล่อยขายอสังหาริมทรัพย์
- การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์: ควรทำการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ก่อนการขาย เพื่อให้คุณตั้งราคาได้อย่างเหมาะสม ไม่สูงเกินไปจนขายไม่ออกหรือไม่ต่ำเกินไปจนขาดทุน
- การปรับปรุงและตกแต่ง: หากจำเป็น ควรปรับปรุงและตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในสภาพที่ดีเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ การลงทุนในการปรับปรุงสามารถเพิ่มมูลค่าและทำให้ขายได้เร็วขึ้น
- การทำการตลาด: ใช้ช่องทางการตลาดหลายช่องทางเพื่อโปรโมทอสังหาริมทรัพย์ เช่น โฆษณาผ่านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ โซเชียลมีเดีย และการใช้บริการนายหน้าขายบ้าน
- การเจรจาและการทำสัญญา: การเจรจาเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องมีความระมัดระวัง ควรตั้งเป้าหมายและเงื่อนไขที่คุณยอมรับได้ และควรมีทนายความหรือนายหน้าเป็นที่ปรึกษาในการทำสัญญาซื้อขาย
- การโอนกรรมสิทธิ์: ขั้นตอนสุดท้ายคือการโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องทำที่สำนักงานที่ดิน โดยต้องตรวจสอบเอกสารและเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ครบถ้วน
การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
- การตั้งค่าเช่า: ศึกษาตลาดและตั้งค่าเช่าที่เหมาะสม ไม่สูงเกินไปจนไม่มีผู้เช่าและไม่ต่ำเกินไปจนขาดทุน
- การคัดเลือกผู้เช่า: เลือกผู้เช่าที่มีประวัติการเช่าดีและมีความสามารถในการชำระค่าเช่า ควรตรวจสอบเอกสารทางการเงินและประวัติการเช่าที่ผ่านมา
- การจัดทำสัญญาเช่า: สัญญาเช่าควรมีความชัดเจนและครอบคลุมทุกเงื่อนไข เช่น ค่าเช่า ระยะเวลาการเช่า นโยบายเกี่ยวกับการซ่อมแซมและการบำรุงรักษา
- การดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์: ควรมีการตรวจสอบและบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพดีและลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาที่ต้องซ่อมแซม
- การจัดการปัญหา: หากเกิดปัญหากับผู้เช่าควรจัดการอย่างมืออาชีพและเป็นธรรม เพื่อรักษาความสัมพันธ์ที่ดีและความสงบเรียบร้อย